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| HT25 地政士考照主題式完全攻略（五合一）- 林育智 |
二、為因應混搭題型（申論、實例或計算題型），讓這本考前速成順利上手，透過貼近讀者需求組合設計，以達觸類旁通、從容應試效果。茲將其特色分享一下，希冀對讀者有所裨益：
◎申論指引：
主題式學習，問點直搗核心，一方面掌握學習深度，另一方面強化學習力度。
◎實例演練：
互動式練習，焦點即時剖析，一方面見習出題角度，另一方面習稔法條熟度。
◎鑑往知來：
模擬式實習，考點直接凸顯，一方面實習臨場感度，另一方面實習作答速度。
◎延伸閱讀：
全盤式研習，重點歸納區辨，一方面建立研習廣度，另一方面提升研習強度。
三、地政士考試準備要領，建議如下：
◎土地法規：
土地法乃規範土地分配與利用關係之法令，舉凡糧食安全、居住需求、公共建設及經濟發展與土地密不可分，其準備方向聚焦在維護社會公益與私人權益均衡（地權限制）、實施平均地權目標（地權調整、空地、荒地）、實施平均地權辦法（規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公）、房地合一稅（課徵範圍、日出條款、稅率結構、免徵時機及申報限制）、苗栗大埔、桃園航空城土地徵收抗爭事件（土地徵收種類、徵收程序、徵收補償範圍與標準）、土地重劃、執行地政士業務基本概念（房屋租用限制、基地租用限制、耕地租用限制及優先購買權）。
◎土地登記實務：
土地登記乃土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。吾人所知鐵律為動產讓與以「交付」為目的，而不動產變動以「登記」為目的，以確定其土地權利主體及狀態，除達公示效果外，並藉以管理地籍、便利移轉、課徵土地稅賦及規行土地改革憑依。是故，我國土地權利所為之登記，在登記完畢時，產生「公示力」、「推定力」、「公信力」及「對抗力」，此乃修習土地登記最重要一環。其準備方向聚焦在土地登記範圍、登簿方法（主登記、附記登記與註記登記）、土地登記應備文件及程序、土地總登記與建物所有權第一次登記與土地所有權第一次登記比較、塗銷登記與消滅登記之比較、信託登記種類（登記原因）、他項權利登記種類（登記原因）、繼承登記要件與應備文件、時效取得地上權要件與應備文件、塗銷登記原因及各國土地登記制度，尤其土地登記與地籍測量關係須釐清。
◎土地稅法規：
土地稅法規，其準備方向聚焦在稅捐核課期間及徵收期間、稅捐優先權、稅捐保全、地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅及房地合一稅其稅基（課徵標準）、課徵時機、課徵範圍、納稅義務人、稅率結構及減免規定（尤其自用住宅用地、自住房屋可自我模擬一番）
◎民法概要：
由於民法法條多如牛毛，題型變化萬千，在拿分不易前提下，時間配置（因證照考試採及格制）頗為重要，其教戰守則為多做考古題，看到題目多加揣摩、解讀出問點及考點。實例題部分，將法律關係或法律行為以樹狀圖描繪並套入相關法條，以確認法律效果（效力）。基本分數務必到手，及有限準備時間聚焦在其他科目上，將平均分數往上提升，安全上壘最重要，俾符合經濟原則及投資報酬率。
民法出題範圍計有五大編，其準備方向聚焦如下：
◎總則編：重點在主物與從物之差異，給付不能與不完全給付之差異，無效、得撤銷與效力未定之區辨，解除、終止與撤銷之異同，消滅時效與除斥期間之差異，死亡宣告與受監護宣告之差異。
◎債編：重點在買賣、互易、租賃、借貸、委任、居間。
◎物權編：重點在分別共有、公同共有與區分所有之差異，普通抵押權與最高限額抵押權之比較，簡易交付、占有改定及指示交付之區辨，物權法定主義，登記生效要件主義（設權登記），相對登記主義（宣示登記）。
◎親屬編：重點在收養、認領與準正之差異。
◎繼承編：重點在應有部分與應繼分之差異、限定繼承與拋棄繼承之差異、代位繼承、特留分。
國文（作文與測驗）：
國文的範疇實屬廣泛，作文方面：本書說明各式寫作方法，並精選範例文章；測驗方面：每篇古文文選皆附完整翻譯及測驗題，供讀者自我檢測。平時累積實力，須多閱讀與熟悉題型，一切題目皆能得心應手。
古有明訓：「要怎麼收獲，先怎麼栽」，在符合經濟原則下複製成功者經驗絕對是王道喔！在態度上「樂觀進取」，在讀法上「溫故知新」，再加上不可或缺的執行力（Concept in Action），讓我們志在必得，共同創造人生轉捩點。
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