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| HT23 不動產經紀人主題式（五合一）考前速成-林育智 |
一、工欲善其事，必先利其器，如何讓這張證照“得來速”，幫助想在從業與進修同時兼顧的考生或對不熟悉領域、陌生科目的讀者，提供其最大助力，此乃筆者編輯本書的動機與活力來源。
二、為因應混搭題型（測驗四十題、申論兩題），讓這本考前速成順利上手，透過貼近讀者需求組合設計，以達觸類旁通、從容應試效果。茲將其特色分享一下，希冀對讀者有所裨益：
1.申論指引：主題式學習，問點直搗核心，一方面掌握學習深度，另一方面強化學習力度。
2.測驗聚焦：互動式練習，焦點即時剖析，一方面見習出題角度，另一方面習稔法條熟度。
3.鑑往知來：模擬式實習，考點直接凸顯，一方面實習臨場感度，另一方面實習作答速度。
4.延伸閱讀：全盤式研習，重點歸納區辨，一方面建立研習廣度，另一方面提昇研習強度。
三、不動產經紀人考試準備要領，建議如下：
◎土地法與土地相關稅法概要：
◎土地法乃規範土地分配與利用關係之法令，舉凡糧食安全、居住需求、公共建設及經濟發展與土地密不可分，其準備方向聚焦在維護社會公益與私人權益均衡（地權限制）、實施平均地權目標（地權調整、空地、荒地）、實施平均地權辦法（規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公）、苗栗大埔、桃園航空城土地徵收抗爭事件（土地徵收種類、徵收程序、徵收補償範圍與標準）、土地重劃、執行仲介業務基本概念（房屋租用限制、基地租用限制、耕地租用限制及優先購買權）。
◎土地相關稅法，其準備方向聚焦在地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅及奢侈稅其稅基（課徵標準）、課徵時機、課徵範圍、納稅義務人、稅率結構及減免規定（尤其自用住宅用地、自住房屋可自我模擬一番）。
◎不動產估價概要：其準備要領以熟讀法規（不動產估價技術規則）為主，不動產估價基本方法（定義、計算公式、應用時機）及估價原則為輔，因較偏向估價基本基礎與觀念，只需略讀即可，能及格上榜最重要。
◎不動產經紀相關法規概要：不動產經紀相關法規，計有四種主要法規，其準備方向聚焦在不動產經紀業管理條例與施行細則（經紀業與經紀人員資格限制、不動產說明書應記載、不得記載事項、實價登錄）、公寓大廈管理條例與施行細則（區分所有建物體系與公寓大廈管理組織體系）、消費者保護法（有關消費者保護組織、定型化契約及消費爭議申訴方式、處理時限、未獲妥適處理救濟方式）及公平交易法（獨佔、結合與聯合行為、不公平競爭、損害賠償），特別強調各法規關於裁量處分（罰則）均有一定考題配分（尤其選擇題），在準備上不可忽略。
◎民法概要：由於民法法條多如牛毛，題型變化萬千，在拿分不易前提下，時間配置（因證照考試採及格制）頗為重要，其教戰守則為多做考古題，看到題目多加揣摩、解讀出問點及考點。實例題部分，將法律關係或法律行為以樹狀圖描繪並套入相關法條，以確認法律效果（效力）。尤其選擇題部分，重要法律觀念會重複出題（如設權登記與宣示登記、法定利率與約定利率、應繼分與特留分），基本分數務必到手。即有限準備時間聚焦在其他科目上，將平均分數往上提昇，安全上壘最重要，俾符合經濟原則及投資報酬率。
◎國文：範疇實屬廣泛，作文方面：本書說明各式寫作方法，並精選範例文章；測驗方面：每篇古文文選皆附完整翻譯及測驗題，供讀者自我檢測。平時累積實力，需多閱讀與熟悉題型，一切題目皆能得心應手。
四、古有明訓：「要怎麼收獲，先怎麼栽」，在符合經濟原則下複製成功者經驗絕對是王道喔！即選一本對的書（不動產經紀人主題式〈五合一〉考前速成），在態度上「樂觀進取」，在讀法上「溫故知新」，再加上不可或缺的執行力（Concept in action），讓我們志在必得，共同創造人生轉捩點。
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